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購房查看戶型模型需注意

  購房者購買新房的時候看不到實際的房屋,想要看房的話只能去售樓部,在售樓部看房的時候,銷售人員會對購房者進行一系列的講解,并有一些口頭承諾,很多購房者都會被這些口頭承諾,殊不知這些都是開發商慣用的銷售套路而已,在購買房屋的時候,購房者應該要做好相關準備,了解清楚房企銷售套路有哪些?

戶型模型3.png

  1、沙盤調大樓間距

  購房者在售樓部看房的時候,首先會看售樓部的戶型模型,很多開發商在制造戶型模型的時候都會調大樓間距,這是開發商的常用套路。因為調寬道路可以讓整個小區看上去更加舒適和寬松,所以購房者在看房的時候一定詢問銷售人員工程圖,購房者可以從工程圖上看到樓間距的真實數據。

  2、戶型模型調整尺度比例

  購房者可以從售樓部看到戶型模型,在整個項目中,占比較大的戶型會被開發商作為主推戶型,但是為了掩飾戶型上的劣勢,戶型模型上也可能存在一些貓膩,比如在進深或者面寬上做出微調,使得整個戶型看上去更加方正,又比如減少墻體和增加落地窗,營造出一個比較好的采光。想要擺脫這些貓膩,購房者可以直接看工程圖上的尺寸,如果感覺不出戶型是不是方正的話,就可以自己按比例畫一個出來。

  3、樣板房縮小家具

  新房在出售的時候,售樓部一般都會有樣板間可以參考,但是開發商為了讓樣板間的空間尺寸看起來比較大,會把樣板間中的家具按比例進行適當的縮小,可能樣板間里面的衣柜可能要比實際尺寸要薄一些,以顯得過道比較寬敞,但是銷售人員肯定會說樣板間和實體是一模一樣的,完全按照1:1建造的,但是到底是不是1:1的建造,購房者也很難判斷,一般搭建的樣板房即便尺寸失實,也不會偏差得特別嚴重。

  4、偽造售樓處人氣

  購房者在售樓部看房的時候,可能會發現售樓部的人比較多,不管是工作還是節假日,每天都擠滿了人,這是開發商為了讓購房者產生一種再不買就被搶光了的錯覺,而實際上除了部分樓盤是真的受歡迎之外,很多樓盤的人氣都是偽造的。

  5、折扣底線

  很多樓盤的房屋在出售的時候,都會對購房者有一定的折扣,當購房者因為房價而猶豫不定的時候,銷售人員會佯裝去說情,殊不知這個底線政策壓根就是不需要特別申請的。因此購房者在選房的時候,一定要有一個自己的心理價格底線,如果碰到了中意的樓盤,銷售人員問給出的價格超出心里價位的話,購房者一定要權衡再三,多了解周邊的樓盤再進行選擇。


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